设备类别

设备名称

合计数量

主机类

美的离心冷冻主机

* 台

冷却塔

* 台

水泵类

冷却水循环泵

* 台

冷冻水循环泵

* 台

末端类

中央空调风机盘管

**** 台

海尔*** 多联室内机

*** 台

主机类

海尔*** 多联室外机

** 台

末端类

商用柜式空调

* 套

分体式空调

*** 套

信息机房恒温恒湿精密空调

* 套

新风类

新风机组

** 台

空气处理机组

* 台

全热交换新风机

* 台

净化类

光催化净化机组

* 台

辅助类

冷冻水定压补水装置

* 套

冷却水补水装置

* 套

冷冻水自动加药装置

* 套

冷却水自动加药装置

* 套

冷冻水分水器

* 台

冷冻水集水器

* 台

高 / 低压电气控制柜（空调专属）

* 套

风口类

空调送风口

**** 个

空调回风口

**** 个

新风送风口

**** 个

新风进风口

** 个

*. 人员配置：项目全年驻点运维，两个院区每院区常驻持证运维人员不少于*名，所有上岗人员必须持有有效上岗证件，具备空调、机电设备维保从业资质。

*. 日常巡检标准：实行每日全覆盖巡检制度，对院区所有空调、通风、制冷设备逐台检查运行状态，做到问题早发现、早处置。

*. 故障处置标准：日常一般性故障现场即时处理；现场无法处置的疑难故障，须第一时间增派专业技术人员到场处置，并同步书面/口头告知院方后勤管理部门。

*. 专项维保人员增补：季度保养、半年保养、年度保养及大型检修作业时，必须增派专项技术人员，保障维保质量与工期。

*. 应急抢修标准：设备突发紧急故障时，运维人员**分钟内抵达现场，快速排查故障、实施抢修，最大限度保障设备及系统正常连续运行。

*. 制冷机房全天**小时值班守护。每个小时进行一次设备巡检并对运行数据进行记录，通过运行数据分析、调整系统参数或工作方式，保障系统高效运行及预判设备故障，及时维修，维护。

*. 每天进行一次冷冻水、冷却水**值、电导率水质化验，结合月度水质化验单，调整水处理药剂投放比例。

*. 空调冷冻/冷却水每月采样化验（具有相关资质单位出具化验单）每个月送检冷冻水、冷却水水样，分别检测电导率、**值、总硬度、总碱度、浊度、总铁、余氯、异养菌总数，根据检测结果，调整药剂，保障系统高效运行。

*. 制冷机房及值班室卫生清理。

*. 配合主机维修技师进行设备检查及维修，接收报修信息，分配维修人员工作。

*. 设备及配件清洗。保障系统高效、高效运行，详情以各类设备运维技术要求为准。

*. 空调冷冻/冷却水系统水处理药剂。为了提高系统能效，延长设备使用寿命须对冷冻、冷却水系统添加水处理药剂（例：除垢剂、杀菌灭藻剂及预膜剂）冷却水系统每周投放一次，冷冻水系统根据水损失至少每年投放一次。

逐台检测设备运行电流、运行电压；核查制冷、制热效果；检查设备运行有无异常异响、机身漏水、机体漏电等安全隐患；测试遥控器各项功能是否正常、灵敏有效。

清洗、消毒室内机过滤网；清洁内机蒸发器；疏通、清理接水盘及冷凝排水管道，杜绝积水、漏水、堵塞问题；对室外机冷凝器进行全面除尘清洁；全面检查冷媒管路，排查冷媒泄漏隐患，保障设备制冷工况稳定。

*. 月度巡检：每月对所有室外主机全覆盖巡检，核查整机运行状态。

*. 年度夏季前保养：全面检测压缩机运行工况、系统高低压参数、运行电流、运行电压；彻底清洗冷凝器；全系统冷媒查漏检漏；检查电控线路、元器件，对松动部件、接线进行紧固、复位，保障主机运行稳定。

定期清洗、消毒过滤网；清洁设备蒸发器；疏通整改排水系统隐患；检查线控器操作及显示功能；彻底排查并解决设备漏水、系统报警、出风异常、制冷效果不足等常见故障，保证每台室内机工况达标。

*. 回风过滤网清洁：每月清洗一次，去除积尘、杂物，保证送风洁净、风量充足。

*. 接水盘及排水系统清理：每月清理疏通一次，清除接水盘淤泥、杂物，疏通冷凝排水管，杜绝积水、溢水、吊顶渗水问题。

*. *型过滤网清洗：每年至少清洗*次；若设备出现制冷衰减、管路堵塞等情况，运维单位须无偿增加清洗频次，保障换热及通水效果，相关费用包含在年度运维范围内，不额外增收。

*. 接水盘抑菌清洁处理：每年至少投放一次清洁抑菌药剂，改善盘内水质、抑制霉菌滋生；根据季节及运行工况可无偿增加投放频次，确保符合院感卫生要求。

*. 工况优化：根据设备运行数据、故障记录、季节工况，定期向院方提交设备使用、保养、改造优化建议，提升设备运行效率与使用寿命。

*. 月度巡检：每月检查风机运行状态，排查电机异响、风机抖动、皮带松弛、老化等问题，及时调整、紧固、更换。

*. 设备清洁保养：定期清洗消毒过滤网、清洁表冷器；疏通冷凝水盘及排水管路，杜绝积水、发霉、异味问题。

*. 风系统检查：对送回风口进行清洁消毒，检查风阀启闭、调节功能；保障新风风量、送风质量达标，完全符合医院院感通风及卫生管理标准。

*. 月度巡检：每月检查风机运行工况，排查电机异响、设备抖动、皮带松紧度异常等问题，及时调校整改。

*. 设备清洁保养：定期清洗、消毒过滤网；清洁表冷器换热面；彻底疏通冷凝水盘及排水管道，保证排水通畅、无积水、无霉变。

*. 风系统调试：清洁设备风口、检查风阀工作状态，校准送风工况，保障设备风量、风压、换热效率达标，满足机房精密环境要求。

九、水泵类运维技术要求(冷冻水泵、冷却水泵、乙二醇泵、冷冻水系统补水泵