市民政局：
你局《关于申请审批鄂州市城市福利中心改扩建工程初步设计方案的函》（鄂州民政函〔2024〕37号）及相关附件均悉，根据鄂州市工程咨询中心《关于<鄂州市城市福利中心改扩建工程初步设计>的评估意见》（鄂州工程咨询〔2024〕48号），经研究，现批复如下：
一、项目名称及代码
项目名称：鄂州市城市福利中心改扩建工程。
项目代码：2303-420799-04-01-256593。
二、项目建设地点
鄂州市鄂城区葛山大道62号。
三、项目建设规模及内容
该项目具体建设内容为改建4栋现有建筑及新建2栋建筑，改建4栋现有建筑颐养：公寓楼2栋、失能康养楼1栋、膳食楼1栋；新建2栋建筑：新建康宁中心楼1栋、老年大学（养老应急救援中心）楼1栋及附属项目。总建筑面积21683.67平方米，占地面积17500平方米；共设置各类床位411张（其中改建颐养公寓楼面积4223.4㎡，设110张床位；改建失能老人康养楼建筑面积6700.5㎡、设152张床；改建膳食楼2层，建筑面积1020.5㎡；新建康宁中心楼6层，建筑面积6863.87㎡。设149张床位；新建老年大学（养老应急救援中心），建筑面积2875.40㎡）。床均建筑面积43.28㎡/床。
新建泵房及消防水池，地下建筑面积437.58㎡（不计容）。新建室外工程包括围墙、道路、绿化、停车场等相关室外工程配套。
四、初步设计方案
原则同意该项目初步设计方案。
方案设计充分利用良好的现有绿化资源，打造环境优美、品质优良的生态健康养老中心，建设成为老年人理想的养老休闲场所。
规划设计对养老综合体服务人群进行深入的分析，研究老年人养老生活需求和心理特点，创造符合老年人养老居住的生活环境，以老年人为核心，充分考虑老年人生理、心理及行为特征，以超前的建设理念、科学合理的规划设计，构建人性化、智能化、生态型的高端养老生活休闲服务全市福利场所。
五、项目投资概算及资金来源
本项目总投资概算为10585.38万元，工程建设费用9461.99万元，工程建设其他费用703.42万元，预备金221.27万元，建设期利息198.70万元。资金来源为财政资金及超长期特别国债。
六、有关要求
请严格按照初步设计确定的建设内容及投资概算，加快项目实施。
附件：初步设计概算表
鄂州市发展和改革委员会
2024年6月11日
附件：
鄂州市城市福利中心改扩建工程
初步设计概算核定表
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序号
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费用项目名称
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建筑面积
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概算投资（万元）
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建筑工程
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设备购置及安装工程
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其他费用
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合计
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|
一
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工程费用
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3737.09
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5724.9
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9461.99
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1.1
|
颐养公寓楼（1#、2#）
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646.82
|
|
|
646.82
|
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1.1.1
|
土建工程
|
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293.15
|
|
|
293.15
|
|
1.1.2
|
安装工程
|
|
|
353.68
|
|
353.68
|
|
1.2
|
失能老人康养楼
|
|
1050.83
|
|
|
1050.83
|
|
1.2.1
|
土建工程
|
|
504.43
|
|
|
504.43
|
|
1.2.2
|
安装工程
|
|
|
546.39
|
|
546.39
|
|
1.3
|
康宁中心楼
|
|
1911.27
|
|
|
1911.27
|
|
1.3.1
|
土建工程
|
|
1335.11
|
|
|
1335.11
|
|
1.3.2
|
安装工程
|
|
|
576.15
|
|
576.15
|
|
1.4
|
老年大学（养老应急救援中心）
|
|
713.87
|
|
|
713.87
|
|
1.4.1
|
土建工程
|
|
496.96
|
|
|
496.96
|
|
1.4.2
|
安装工程
|
|
|
216.91
|
|
216.91
|
|
1.5
|
膳食楼
|
|
182.47
|
|
|
182.47
|
|
1.5.1
|
土建工程
|
|
85.66
|
|
|
85.66
|
|
1.5.2
|
安装工程
|
|
|
96.81
|
|
96.81
|
|
1.6
|
泵房、消防水池
|
|
117.15
|
|
|
117.15
|
|
1.6.1
|
单位工程
|
|
112.31
|
|
|
112.31
|
|
1.6.2
|
安装工程
|
|
|
4.84
|
|
4.84
|
|
1.7
|
室外及附属工程
|
|
909.46
|
|
|
909.46
|
|
1.7.1
|
室外及附属工程
|
|
909.46
|
|
|
909.46
|
|
1.8
|
设备购置费
|
|
|
3930.12
|
|
3930.12
|
|
二
|
工程建设其他费用
|
|
|
|
703.42
|
703.42
|
|
1
|
土地征用及补偿费
|
|
|
|
105.00
|
105.00
|
|
2
|
工程项目建设费用
|
|
|
|
598.42
|
598.42
|
|
2.1
|
建设单位管理费
|
|
|
|
110.64
|
110.64
|
|
2.2
|
建设单位临时设施费
|
|
|
|
55.32
|
55.32
|
|
2.3
|
建设项目前期工作咨询费
|
|
|
|
0.35
|
0.35
|
|
2.4
|
工程勘察设计费
|
|
|
|
141.93
|
141.93
|
|
2.4.1
|
工程勘察费
|
|
|
|
47.31
|
47.31
|
|
2.4.2
|
工程设计费
|
|
|
|
94.62
|
94.62
|
|
2.5
|
工程招标费
|
|
|
|
21.61
|
21.61
|
|
2.6
|
工程监理费
|
|
|
|
141.93
|
141.93
|
|
2.7
|
造价咨询费
|
|
|
|
76.85
|
76.85
|
|
2.7.1
|
清单计价-工程量清单编制或审核
|
|
|
|
17.94
|
17.94
|
|
2.7.2
|
清单计价-控制价编制(不含工程量清单编制)
|
|
|
|
10.73
|
10.73
|
|
2.7.3
|
施工阶段全过程工程造价控制
|
|
|
|
48.19
|
48.19
|
|
2.8
|
工程检测费
|
|
|
|
5.53
|
5.53
|
|
2.8.1
|
第三方检测费，房屋安全鉴定费
|
|
|
|
5.53
|
5.53
|
|
2.9
|
竣工图编制费
|
|
|
|
27.66
|
27.66
|
|
2.10
|
工程保险费
|
|
|
|
16.60
|
16.60
|
|
三
|
基本预备费
|
|
|
|
221.27
|
221.27
|
|
四
|
建设期利息
|
|
|
|
198.70
|
198.70
|
|
五
|
流动资金
|
|
|
|
0
|
0
|
|
六
|
建设项目概算总投资
|
|
3737.09
|
5724.9
|
1123.39
|
10585.38
|
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